第一財經
徐宇
2024-09-23 07:54
繼西安拿地后，貝殼旗下貝好家挺進成都拿下單價最貴地塊。
9月20日，成都土拍，錦江區金融城三期H12地塊被擺上貨架。該地塊位于錦江區柳江街道祝國寺村6、7組，建設用地面積15777.47平米，規劃建筑面積39443.68平米，建筑限高60米，容積率2.5，起始總價約7.57億元，起始樓面價1.92萬/平米，地塊開拍前樓面價已是錦江區新高、成都第二高。
頭頂金融三期的光環，該地塊熱度頗高，吸引了14家開發商參拍，包括綠城、建發、越秀、招商、大悅城、華僑城、金茂聯合體、內蒙古中實、貝好家、錦江統建等。
最終，該地塊現場競價82輪后，被貝好家（成都）置業有限公司（統稱貝好家）以10.76億總價、2.73萬/平米的樓面價、42.19%的溢價率競獲，該地塊由此成為成都單價最貴地塊。
此前，成都單價最貴地塊由金茂于今年4月拿下，樓面價為2.45萬/平米。
根據中指研究院四川分院，該地塊具備足夠稀缺性，以高溢價成交在業內屬于正常認知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預計仍將保持較低熱度。同時，該地塊是成都620發布的《成都市城市規劃管理技術規定(2024)》后的成交宗地，項目在產品打造上可發揮空間更大，也對拿地企業的產品力提出更高挑戰。
值得關注的是，與西安“1+2模式”合作項目不同，據貝殼相關人士透露，金融城三期項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到制造者）理念。
貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛向媒體表示，自主操盤一個項目，并不意味著貝好家要成為房地產開發商，主要目的是為了更好地驗證我們C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。
C2M理念是貝好家成立后，貝殼在公開場合經常提到的關鍵詞。自2023年7月成立以來，貝好家組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。
貝好家團隊還對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，也確立了“以大數據支撐的C2M產品解決方案”為核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”為輔的“1+2業務模式”。
目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。
此次成都拿地并獨立操盤，貝殼主要看好成都樓市的潛力。同時，貝殼布局的金融城三期板塊更是成都樓市最好的板塊之一。今年以來，在全國房地產市場持續調整、表現分化的背景下，成都新房市場走出了獨立行情。
根據克而瑞四川數據，上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。
成都高端市場也空間不小。在克而瑞統計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都是西部唯一入選的城市。
在貝殼拿地的金融城三期板塊，2023年6月，金融城三期首宗宅地創下了“熔斷后71家企業參與搖號抽簽”記錄，最后宗地被華潤競獲，并由華潤、華發以及錦江統建聯合開發為金融城·錦宸府。
按照規劃，項目2梯2戶，戶型面積240平米-280平米，均價4.4萬/平米，總價852萬-1424萬。
今年3月，項目首開，共推出84套房源，精裝單價35584元/平米-50686元/平米，最高單價突破5萬大關，絕大部分房源單價在4.4萬元/平米以上。開盤吸引了1565組報名，中簽率為5.37%。成都當地媒體報道稱，搖號選房叫到約89號時售罄。
5月，項目第二次開盤，推出86套房源，吸引了約1429組報名，中簽率約6.02%。
7月底，含車位總價在1460萬的金融城·錦宸府兩套清退房源吸引了2600余人搶購，搖中概率僅0.08%。
由此看，貝殼金融城三期地塊預期熱度也會很高。
貝好家成都負責人李昱江表示，“我們在新一線城市最好的地段，打造最好的產品，一方面我們做好了充分的準備，有信心把項目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面希望把這個標志性的項目做好，樹立貝好家‘好產品、好服務’的品牌形象。”
