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張一帆
2024-10-17 10:54
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今天（10月17日）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，請住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。
肖遠企：優化“白名單”貸款資金撥付方式做到能早盡早
金融監管總局副局長肖遠企表示，進入“白名單”項目，商業銀行要做到應貸盡貸，進一步加大力度出項目、落實貸款投放進度，適度下放貸款審批權限。優化貸款資金的撥付方式，做到能早盡早，目前是按照進度分批撥付給房地產項目公司，并通過受托支付方式支付給施工方等上下游，今后銀行可以根據房地產項目公司根據用款計劃將全部貸款提前發放給房地產項目開具的資金監管賬戶，后續根據實際運用需要銀行受托支付給施工方等上下游，確保房地產項目能夠盡早開工建設；同時，由于信貸資金是進入資金監管賬戶，實施專門管理，有利于維護各方合法權益。
倪虹：9月底一線城市因城施策調整限購措施，北京上海是放寬、廣州是全面取消、深圳是部分取消
倪虹表示，去年開始，住建部已經充分賦予各個城市房地產調控的自主權。四個一線城市在9月底分別調整了房地產限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現各城市因城施策，自主決策。
倪虹：五項政策支持貨幣化安置房 允許地方發行專項債
倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點，又無需等待過渡期。對于什么樣的項目可以獲得政策支持，有兩點：一是群眾改造意愿強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是征收安置方案成熟扎實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。主要支持政策有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發行專項債，四是給予稅費優惠，五是商業銀行根據評估發放貸款。
倪虹：大中小城市和小城鎮協調發展是防止房地產領域虹吸負面作用的制度安排
倪虹表示，“虹吸效應”是世界各個城市在發展過程當中普遍存在的現象。在不同的城市和城市的不同發展階段，“虹吸效應”會產生不同影響。在城鎮化的進程中，中國政府注重引導大中小城市和小城鎮協調發展，這是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排。
宋其超：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施
財政部部長助理宋其超表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。
財政部部長助理宋其超：利用專項債收儲土地收儲在操作上將與存量土地業主企業合理確定收購價格
宋其超表示，專項債用于收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業主企業，合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關系，合理確定專項債券項目范圍，及時安排專項債券的發行和支出。
倪虹：為了適應生育二孩需要支持地方增加保障對象住房面積 兜牢住房保障底線
倪虹表示，為了適應生育二孩的需要支持地方結合實際，增加保障對象住房面積，各城市政府結合當地實際，優化完善房地產政策同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。
倪虹：1-9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有青年人、新市民等450萬人住進保障性住房
倪虹表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。1-9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。
