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唐強
2024-10-17 20:27
10月17日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)相關政策的通知》（下稱《通知》），其中提到，全市商品住房取得《不動產(chǎn)權證書》即可上市交易。同時，新建商品住房不再實施價格指導，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照市場實際合理確定。企業(yè)可根據(jù)項目供需情況自主選擇是否需要公證搖號。
《通知》稱，經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制決定，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。與此同時，取消普通住宅和非普通住宅標準，相關政策按國家規(guī)定執(zhí)行。
公積金貸款政策也有調整，《通知》明確，使用公積金貸款購買住房的，單繳存職工家庭最高貸款額度不超過75萬元，雙繳存職工家庭最高貸款額度不超過100萬元。多子女家庭在此基礎上提高至1.2倍。結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購買商品住房的，首付比例不低于20%。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。
針對供給側，《通知》提出，優(yōu)化用地供應結構、規(guī)模，盤活存量閑置土地。提高商品房建設質量，優(yōu)化商品住房項目陽臺計容比例、以戶配比車位等規(guī)則，增加住房得房率，建設群眾滿意的好房子。同時，積極開展以舊換新、百城千企促銷等活動，支持企事業(yè)等單位利用商品房去庫存相關政策購買存量商品住房。
針對房地產(chǎn)企業(yè)，《通知》明確，優(yōu)化預售資金撥付程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用非重點監(jiān)管資金用于本項目建設的可直接核準撥付；申請使用保函置換重點監(jiān)管資金的，轄區(qū)住建部門應在3個工作日內辦結。
記者注意到，今年以來，西安市優(yōu)化房地產(chǎn)相關政策動作頻頻，最引人注目的莫過于今年5月宣布全面取消限購。彼時的政策提出全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。
此外，今年5月的政策也提出，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。這一點在上述最新《通知》中也得到了延續(xù)。
今年以來，西安市還多次召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會。其中，在7月底的會議上，企業(yè)分別就銷售營收、庫存去化、項目融資、發(fā)展瓶頸以及工作建議等進行了座談交流。市住建局、省金融監(jiān)管局、市稅務局及相關金融機構對企業(yè)反應的問題逐一予以回應。
記者注意到，這次會議指出，西安市主動適應當前房地產(chǎn)發(fā)展新形勢，多措并舉，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)支持政策，全市房地產(chǎn)投資、銷售及項目融資投放等方面數(shù)據(jù)在同等城市中排名靠前、市場表現(xiàn)出較強韌性，保持了平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。與會房企表示將積極應對房地產(chǎn)發(fā)展新形勢，用足、用好各項政策紅利，堅定信心、鼓足干勁，在提高開發(fā)建設品質、優(yōu)化運維服務等方面持續(xù)發(fā)力。
這次會議還提到，要營商助企，針對房地產(chǎn)企業(yè)反映的問題，實施精準有效的政策措施，確保政策紅利惠及企業(yè)；同時要優(yōu)化營商環(huán)境，簡化審批流程，提升服務效率，助力企業(yè)高質量發(fā)展。要促進轉型，積極適應群眾對品質住房的改善性需求，加快建立完善“保障+市場”房地產(chǎn)新模式，下大力氣建設更多“好房子”，推動西安市房地產(chǎn)行業(yè)高質量發(fā)展。
