證券時報網
韓忠楠
2024-10-19 14:04
在“9·29”樓市新政后，深圳新房市場再次出現“日光盤”。
1.5個小時即售罄
10月19日，位于深圳市光明區的中建觀玥開盤，2047批客戶搶192套房，換言之11個人里面只有1個人能買到。據樂有家研究中心的消息，項目開盤1.5個小時即售罄，預計銷售金額約6億元。
與“9·29”樓市新政后深圳首個“日光盤”——深業上城學府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區。有現場參與的購房者表示，此次開盤包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房戶型，折后價格約每平方米3.3萬元起，加上較高的實用率，價格在光明區新房市場擁有較強的競爭力。
（光明區新房吳家明攝）
深圳新房市場持續升溫，甚至傳出不少開發商收回折扣提價的消息。不過，有資深業內人士告訴記者，深圳市場的開發商普遍還是比較謹慎，絕大多數開發商還是維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒有真正的提價現象。
外地客成交占比在10%左右
深圳于9月底宣布放松限購、限售、限價等舉措，新房和二手房市場持續升溫。房產中介機構提供的數據顯示，“9·29”新政出臺至今，樂有家新房成交大幅度上漲，日均成交量環比9月日均提升了230%！另據深圳中原監測數據，截至10月14日，深圳10月的新房認購量已達到4418套，相當于以往兩個月的網簽量。“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改，未來深圳新房“日光盤”有望繼續增加。
與此同時，網上開始流傳出“外地炒房團進軍深圳某某樓盤打包掃貨”等消息。記者對相關的幾家深圳本地房企人士進行采訪，得到的回復是消息并不屬實。深圳龍華一處在售新房項目的營銷負責人告訴記者，最近的確有一些外地客戶來看房，大多數是來自香港、中山、東莞、佛山等地，但人數沒有網傳的那么多，成交占比不到10%。
深圳貝殼研究院院長肖小平指出：“貝殼找房平臺外地IP咨詢的占比，從政策前的31%一路上升到了國慶期間的36%，盡管最近又有所回落，但整體來看，深圳新政對于外地客戶的激發作用是非常強大的。”肖小平表示，從一線簽約現場的統計數據上看，沒有深圳社保的外地客戶成交占比在10%左右。
中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，深圳限購政策的調整，釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購買力如果得以釋放，將產生不小的拉動力。“影響房地產市場走向的一個關鍵是供求關系，需求量增加將對市場形成很大的利好。要知道，在深圳市場非深戶買家的占比達七成。另外，深圳戶籍居民家庭在非核心區域可多買一套，新增的購買力也相當可觀，同樣可以加快非核心區域的去庫存壓力”。
鄭叔倫進一步指出，短期之內深圳二手房供應量可能會增加，開發商也會借政策和市場東風加推新房，接下來市場會迎來新房、二手房的大量推出。一般來看，如果市場成交量持續增加，而且趨勢已經很明顯，當成交量上升到某個水平，房價自然會穩定并可能出現上揚。
責編：李丹
校對：趙燕
