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新老房貸均迎利好

10月21日，LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）下調(diào)，也將同步推動(dòng)存量房貸利率下降。

當(dāng)天，中國央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月LPR為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

央行利率政策傳導(dǎo)機(jī)制有效運(yùn)行

中國央行行長潘功勝在今年的陸家嘴論壇上強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步健全市場(chǎng)化的利率調(diào)控機(jī)制。

9月27日，人民銀行將央行政策利率，也就是公開市場(chǎng)7天期逆回購操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%，帶動(dòng)中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

隨后，10月18日主要商業(yè)銀行下調(diào)存款利率，10月21日?qǐng)?bào)出的LPR也跟隨下行，有效反映央行政策利率變化，這表明由短及長的利率傳導(dǎo)關(guān)系在逐步理順，貨幣政策傳導(dǎo)效率不斷提升。

今年房貸利率降幅可能超1個(gè)百分點(diǎn)

本次1年期和5年期以上兩個(gè)品種LPR報(bào)價(jià)均下降25個(gè)基點(diǎn)，降幅較大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率下降，有助于促進(jìn)社會(huì)融資成本穩(wěn)中有降，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，支持物價(jià)合理回升，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

LPR下降將大大減輕房貸借款人利息負(fù)擔(dān)，并有力促進(jìn)消費(fèi)。

今年以來，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降的0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過1個(gè)百分點(diǎn)。

存量房貸利率又要降了

LPR再度下調(diào)也將推動(dòng)存量房貸利率下降。因房貸定價(jià)規(guī)則是在重定價(jià)日按照最新LPR確定新的重定價(jià)周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌現(xiàn)。

例如，北京某存量房貸借款人，重定價(jià)日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（2024年1月1日的LPR＋55個(gè)基點(diǎn)），則其房貸利率下調(diào)可分兩步：

第一步，10月25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率在LPR上的加點(diǎn)調(diào)整至“減30個(gè)基點(diǎn)”，該房貸利率調(diào)整為3.9%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)），調(diào)整幅度為0.85個(gè)百分點(diǎn)（4.75%-3.9%）。

第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計(jì)算，若12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，則該房貸利率調(diào)整為3.3%（LPR-30個(gè)基點(diǎn)）,調(diào)整幅度為0.6個(gè)百分點(diǎn)（3.9%-3.3%）。

兩步調(diào)整完后，2024年該房貸利率累計(jì)下降了1.45個(gè)百分點(diǎn)，按照100萬貸款本金，25年等額本息的還貸方式，房貸利息總額減少超過24萬元，每月月供減少超過800元。