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成都嘉禾興宣布自10月1日起，將所有在售項目房源單價上調2%，引發市場熱議。

來源：新財富雜志綜合

9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產開發有限公司（以下簡稱“成都嘉禾興”）的地產公司突然發文，宣布將所有在售住宅項目單價上調2%。

在這份名為《關于嘉禾興地產集團旗下所有在售住宅項目價格上調的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務部、營銷部、廣大欲購房業主稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，經集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”等所有（5個）在售項目房源單價上調2%。

據e公司報道，記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價分別為1.4萬元/平方米、2.3萬元/平方米、3.25萬元/平方米。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。

對于上述文件的真實性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開電話，但無人接聽。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營銷中心，對方表示公司項目的確是決定把單價上調，原因是“公司之前一直是在以成本價銷售”。

值得一提的是，在電話中，“嘉禾濱湖頌”營銷中心的上述人員提示稱，漲價是自10月1日起實施，現在仍然可以享受到“優惠”。

一位房產經紀人表示，不排除這是企業的一種營銷手段，“畢竟大多數客戶是買漲不買跌的，漲價‘逼定’也是有可能的”。

另據《中國證券報》報道，一位跟蹤成都樓市多年的業內人士告訴記者：“成都嘉禾興的項目在中秋節前推出了購房優惠，現在只是恢復原價而已，并不是漲價。”

天眼查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊資本為800萬元。嚴興桃、嚴波、嚴潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權。

根據嘉禾濱湖頌項目的官網介紹，成都嘉禾興是以金融、建筑、城市運營、房地產開發為主導的綜合性企業，公司立足本土，深耕成都主城區及二三圈層，布局全川市場，目前已開發十余個優質地產項目。繼2023年摘得4塊稀缺地塊后，2024年又摘得郫都、雙流、新都共計4塊優質地塊。

01

貝殼在成都10億元高溢價拿地

近來成都樓市重磅消息不斷。

9月20日上午，成都新一輪土地拍賣開啟。錦江區金融城三期H12地塊再現成都土地市場已經少見的搶地場景。

該地塊占地約24畝，為純住宅用地，容積率2.5，限高60米，該地塊起拍樓面價19200元/平方米，最終成交價達到了27300元/平方米，溢價率高達42.19%，總價10.76億元，這也是到目前為止成都市土拍成交單價最高的一宗住宅用地。

記者了解到，土拍當天有綠城、建發、越秀、招商、大悅城、華僑城等14家開發商報名參加了該地塊的拍賣，經過了長達80余輪競價，才被貝殼旗下的貝好家（成都）置業有限公司拿下。公開資料顯示，這宗地位于金融城錦江片區內，附近規劃有多所學校、養老院和生態公園。

今年成都整體土拍市場表現并不如往年。根據中指研究院數據，今年1—8月，成都市累計供應土地72宗，合計3639畝，同比下降38%；累計成交64宗，合計3210畝，同比下降43%。

02

“金九銀十”有望帶動市場情緒？

成都當地的房地產市場優化政策也在繼續。今年8月12日，成都發布新政，在本市范圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣范圍內住房情況，無住房的，認定為首套房；為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請提前退出保障性租賃住房房源庫，并解除上市交易時間限制。

8月15日，成都又開啟住房“以舊換新”，鼓勵房地產開發企業積極參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

不過，相比于新房，成都二手房的成交更加活躍。8月成都二手房成交量依然維持高位，成交套數為17494套，是新房的2.7倍。今年1—8月成都二手住宅成交套數為139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面積為1349萬平方米，同比下降5.6%。

價格方面，國家統計局最新數據顯示，8月成都新房價格環比降低1.2%，同比降低3.2%；8月成都二手房價格環比降低0.5%，同比降低8.7%，依然處于下探趨勢。

有業內人士表示，成都樓市尚未具備漲價的基礎。

業內人士表示：“從今年3月至今，成都的新房和二手房價格就處于下降通道中，市場競爭都很大。”

從交易量來看，據有關媒體報道，今年1-8月，成都二手住宅成交套數為139859套，同比下降6.9%；二手住宅成交面積為1349萬平方米，同比下降5.6%。

上述業內人士表示：“目前成都房價的上漲空間不大，市場還是以觀望情緒為主。”

不過，業內機構依然保持樂觀。中指研究院分析指出，成都各區針對“以舊換新”政策逐步細化，目前已有120余個項目參與“以舊換新”。在“金九銀十”傳統購房旺季以及政策利好落地推動下，預計成都樓市情緒將有所上升。