上海證券報
黃冰玉 馬慜
2024-10-16 12:19
又一地取消住房限購。
10月16日，天津發布樓市新政，其中取消了住房限制性措施，包括取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。同時，首套、二套房最低首付款比例統一為15%，批量調整存量房貸利率。
業內人士認為，天津市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。
根據中指研究院不完全統計，目前仍執行限購政策的還有北京、上海、深圳、海南部分城市。今年以來鄭州、沈陽等超10城取消新房限價，杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求。
天津取消住房限制性措施
10月16日，“天津發布”公眾號發布了《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》。
其中提出，取消住房限制性措施，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。
對于取消限購政策，天津市住建委表示，本次限購取消后，天津戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。居民在天津市購房的，只核查其在本行政區的住房套數情況，并按此辦理貸款手續。
對于取消限售政策，天津市住建委表示，2020年，天津市曾出臺有關政策，允許企業引進的外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產權證3年后，方可上市轉讓。此次政策調整后，所購住房限制轉讓措施取消，轉讓住房不再受持有時間限制。
對于取消限價政策，天津市住建委表示，近年來，天津市優化了住宅設計規范和標準，越來越多的高品質住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。
對于取消普通住房和非普通住房標準，天津市住建委表示，天津市原有的普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。
另外，新政還提出，調整差別化的最低首付款比例政策，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。
此外，新政還提出，加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。
有效激發外地購房和本地改善需求
根據中指研究院監測數據顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬㎡，同比下降近兩成；成交164.60萬㎡，同比下降14%。2024年9月天津商品住宅成交60.66萬㎡，環比增長14.83%。
中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，近年來，在房地產市場經歷深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現出向核心區域集聚的趨勢，市內六區新建商品住宅成交面積占比連續4年擴大。在此背景下，天津市內六區取消限購、降低首付比例，雙重組合將有效激發外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。此外，政策調整亦將有利于穩定市場各方預期，助力市場企穩恢復。
牛曉蕙認為，2024年，天津及時出臺“4.30新政”、積極落實“5.17政策”、“9.29新政”，降低居民家庭購房門檻，減輕還款壓力，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。在供求關系發生重大變化，全國房地產市場從交易量的調整轉入交易價格的調整情況下，天津及時出臺新政，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。
天津市住建委有關負責人表示，當前，房地產市場供求關系發生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉變，此次政策調整適應人民群眾對高品質住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津市房地產業轉型和高質量發展。
校對：王蔚
