證券時報網(wǎng)
康殷
2024-10-16 11:52
10月16日上午，“天津住建”微信公眾號發(fā)文稱，日前，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落實國家金融支持政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
全面取消限購限售
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，一是取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導(dǎo)。二是取消天津市普通住房和非普通住房標準。
落實國家金融支持政策方面，《通知》提出，一是調(diào)整差別化的最低首付款比例政策，對于在天津市貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。二是優(yōu)化個人住房貸款利率定價，發(fā)揮市場利率定價自律機制作用，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序做好存量房貸利率批量調(diào)整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。三是發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放力度，督促商業(yè)銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發(fā)放比例，積極滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，《通知》提出，一是改革完善房地產(chǎn)開發(fā)管理制度，結(jié)合各區(qū)商品住房去化周期等情況，科學(xué)控制增量，合理把握商品住房供應(yīng)節(jié)奏，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。二是進一步優(yōu)化完善住房設(shè)計規(guī)范和標準，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極探索建設(shè)更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。
天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責人表示，當前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾對住房需求由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，此次政策調(diào)整適應(yīng)人民群眾對高品質(zhì)住房的新期待，從交易管理、信貸等方面推出一攬子綜合性政策措施，讓居民購房選擇空間更大、購房門檻更低、還款壓力減輕，有利于更好支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進天津市房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。
促進樓市企穩(wěn)回升
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中國證券報記者表示，此次天津取消限購政策具有非常強的信號意義，是房地產(chǎn)市場“市場歸市場、保障歸保障”的重要體現(xiàn)。總體看，限購政策退出，對于各地購房資源和需求自由流動具有積極作用。
中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙對中國證券報記者分析，此次天津取消住宅限購的舉措，符合當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的宏觀趨勢。預(yù)計將對市場供需關(guān)系、交易活躍度、市場預(yù)期等方面產(chǎn)生積極影響。
58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，隨著政策調(diào)整和市場機制逐步完善，房地產(chǎn)市場有望逐步修復(fù)。特別是那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，房地產(chǎn)市場仍具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
