證券時報網
王一鳴
2024-10-16 18:18
地產股突然全線飆漲。
今日，港股市場，房地產板塊暴力拉升，截至收盤，融信中國暴漲超121%，融創中國大漲40%，富力地產大漲超32%。A股地產股亦大幅走強，金地集團、信達地產、金融街、南國置業等10余股漲停。
消息面上，國務院新聞辦公室定于明日（10月17日）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部，自然資源部，中國人民銀行，國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
隨著一系列利好政策出爐，樓市已經出現了邊際向好跡象，交易活躍度明顯提升。中指研究院的最新數據顯示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房網簽達14.07萬平方米，為前一周的4.28萬平方米的3倍以上；深圳市新建商品房網簽達11.05萬平方米，為前一周1.98萬平方米的5.58倍。
全線拉升
今日，港股市場，房地產板塊暴力拉升，截至收盤，融信中國暴漲超121%，融創中國大漲40%，中糧控股大漲超33%，富力地產漲超32%，龍光集團漲超24%，萬科企業漲近19%，中國奧園、旭輝控股集團、花樣年控股、世茂集團等跟漲。
A股的房地產板塊亦大幅走強，截至收盤，Wind房地產指數大漲超5%，金地集團、信達地產、特發服務、陽光股份、金融街、南國置業等10余股漲停。
消息面上，國務院新聞辦公室定于明日（10月17日）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部，自然資源部，中國人民銀行，國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。
國務院新聞辦公室此前在12日舉行新聞發布會，其中提出財政部圍繞穩增長、擴內需、化風險，將在近期陸續推出一攬子有針對性增量政策舉措，其中房地產政策方面，提及“疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩”，以及“將堅持嚴控增量、優化存量、提高質量，積極研究出臺有利于房地產平穩發展的政策措施”，并從三方面明確未來發展方向。
對于明日的國新辦發布會，市場預期，或將有更多房地產相關的利好政策出爐。
今日，香港樓市也傳來利好政策。香港特區行政長官李家超發表《行政長官2024年施政報告》稱，放寬住宅物業的按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至七成，非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
李家超還宣布，優化“新資本投資者入境計劃”，即日起，容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬元或以上，投資于房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。此外，還將積極支持青年購買資助出售單位、未來五年準備好可興建約80000個私營房屋單位的土地等。
樓市的溫度
近期，各地房地產解除限購、限售政策持續出爐。10月16日，據天津市人民政府網站，天津市出臺《關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，其中明確取消住房限制性措施，包括取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，取消天津市普通住房和非普通住房標準。
據悉，目前僅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市還保留了限購措施。
分析人士認為，天津最新政策進一步說明，四季度各地樓市政策將繼續發力，持續助力房地產市場止跌回穩。
與此同時，多地新房成交量已經出現了企穩回升的態勢，“日光盤”重現市場，樓市活躍度明顯提升。
中指研究院數據顯示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房網簽達14.07萬平方米，為前一周的4.28萬平方米的3倍以上；深圳市新建商品房網簽達11.05萬平方米，為前一周1.98萬平方米的5.58倍。
二手房方面，各地成交數據亦表現亮眼。數據顯示，2024年第41周多地網簽數據普遍在前一周的數倍之上。
對于后市的政策預期，有分析師認為，后續預計地方政府發行專項債后，將大幅增加其存量項目收購的能力，有助于批量和快速化解庫存房源，以及地方政府保障房建設工作的全方位提速。此外，財政部正優化完善相關稅收政策，后續房地產方面有望出現減稅大招。
天風證券指出，政治局會議表態“促進房地產行業止跌企穩”，基本面拐點或將近，增量政策預期持續。交易端，市場“底部共識”增強，“短線政策博弈+中長期估值修復”邏輯更加順暢，未來順周期地產股彈性空間同樣較大。
東莞證券表示，近期監管當局發布的一系列房地產行業重磅政策，力度之大歷史罕見，超出市場，提振市場情緒。中央通過房地產政策及財政政策，支持行業發展，促進房地產市場止跌回穩決心堅定。另一方面，國慶假期期間反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升；多地銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。預計房地產行業基本面將逐步探底回穩，對地產股表現將有一定支撐。
校對：王蔚
