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余勝良
2024-10-18 20:07
最近，深圳新房市場非常熱鬧。繼“日光盤”再現后，位于光明區的一處新房項目首推192套房源，入圍并完成意向登記保證金凍結的客戶達到2047人。
據悉，項目為中建觀玥名邸，項目首推預售總套數為192套，備案均價約每平方米3.8萬元。值得一提的是，項目地塊在土拍時要求普通商品住房平均銷售價格不高于每平方米50300元（不含室內裝修價格）。有業內人士觀察，項目公布的意向名冊中不乏非深戶購房者。
記者采訪當地房產中介經理和新房銷售經理，他們告訴記者，與2021年的高峰相比，光明片區的二手房價格普遍回落超過30%以上，目前上述新房項目周邊的新房也在打折賣房，均價在每平方米4萬元左右。
日前，位于龍華的深業上城學府項目開盤，超744批客戶搶332套房，3個多小時售罄，銷售額達26億元，成為深圳樓市“9·29”新政后首個當日售罄樓盤。樂有家研究中心監測顯示，新房市場熱度及客戶關注度持續，多個新房首訪客戶占比持續走高，部分熱點項目首訪客戶占比達到50%。
深圳于9月底宣布放松限購、限售、限價等舉措。10月以來，深圳新房和二手房市場持續升溫，甚至傳出不少開發商收回折扣提價的消息。不過，有資深業內人士告訴記者，深圳市場的開發商普遍還是比較謹慎，絕大多數開發商還是維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒有發現提價現象。
除了新房市場，據深圳貝殼研究院監測，10月1日至17日深圳二手房日均簽約量相比9月日均數據增長173%，為近四年來最高水平。此前在3月、5月和6月，深圳二手房均出現成交小高峰。與這三個月份相比，10月以來深圳二手房的日均簽約量增幅亦頗為明顯，分別為80%、137%、100%。
而在10月18日，國家統計局公布全國最新的房價數據。總體而言，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。不過，中指研究院認為，從全國層面來看，居民置業意愿有所修復，1—9月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢。重點城市層面，在9月末支持政策出臺后，市場情緒明顯好轉，國慶假期期間核心城市市場熱度較節前提升明顯。根據中指監測，多數核心城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。從網簽數據來看，國慶節后一周上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。目前，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。
責編：葉舒筠
校對：劉星瑩
