證券時報網
范璐媛
2024-10-18 21:35
中建觀玥名邸今天公布了意向登記人名冊，顯示共有2047批次合格參與認購。本次預售192套，入圍客戶比10.66:1。
上述客戶之前交納了5萬元誠意金。因為認購踴躍，17日，中建觀玥名邸發布通知，將公證搖號時間提前至今日晚間六點。
該樓盤得房率高，折扣優惠較大，在新政后普遍價格普遍調漲的情況下，刺激了消費者購買欲。
這個樓盤或將成為深圳今年第三個“日光”盤。
價格低
該樓盤限價5.03萬/平方米，高于周邊其他新盤如潤暉府、潤曜府和中海時光境等的限售價。
但最終備案價卻顯得相當優惠。項目首推3棟，預售總套數192套，戶型約80—111平建面，備案均價約3.8萬/㎡，備案單價區間約3.5—3.9萬/平，備案總價區間約284—439萬之間。
而備案價之上還有折扣，折扣還不低。項目推出開盤綜合最低折扣約87折，折后均價約3.25萬/㎡。具體折扣為：誠意登記97折、VIP升級97折、認購96折、按時簽約99折、首付五成及以上99折/一次性付款98折。
260萬就能買80平米的三房兩廳，不到300萬即可上車89平三房。
初步估算，3棟各戶型價格區間如下，僅供參考（面積均為建筑面積）：
01戶型，110平，西邊戶，南北通四房兩衛，折后約374萬—392萬；
02戶型，80平，西邊戶，東北向三房兩衛，折后約253萬—266萬；
03戶型，80平，東邊戶，東北向三房兩衛，折后約257萬—270萬；
04戶型，110平，東邊戶，南北通四房兩衛，折后約349萬—370萬；
05戶型，89平，東邊戶，西南向三房兩衛，折后約285萬—304萬；
06戶型，89平，西邊戶，西南向三房兩衛，折后約288萬—306萬。
得房率高
2023年8月18日，光明鳳凰A503-0107宗地經6家房企29輪競價，最終由上海中建東孚投資（中建八局）以16.15億成功競得。
本宗地規定建筑面積77015平方米，包括：地上：住宅71695平方米（其中普通商 品住房 平方米、保障性租賃住房（無償移交政府） 7170平方米、保障性租賃住房（企業自持）平方米）、 商業2000平方米、幼兒園2150平方米（用地面積1800平方米， 班數6個）、文化活動室1000平方米、物業服務用房（含業主委員會辦公用房20平方米）170平方米 。
這是光明區首宗規定新房限價突破5萬/㎡的地塊，也是光明高鐵站板塊最后一塊住宅用地。
中建觀玥名邸位于光明區鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處東南側，毗鄰地鐵13號線德雅路站（在建中），7站可到南山；周邊還有光明城站高鐵樞紐。
5月11日，深圳頒布實施2024版《深圳市建筑設計規則》后，觀月名邸于申請調規。
屋頂總平面圖調整的主要內容主要涉及為1棟、2棟、3棟和5棟戶型部分凸窗進深加大、空調室外機位尺寸加大；以及因平衡面積，3棟部分戶型臥室進深加大，相應修改建筑輪廓；因優化設計，微調東側非機動車停車區域等指標。
該項目是深圳建筑新規發布后，光明開盤入市的全新住宅樓盤。據測算，80/89㎡的得房率可達約95%，100㎡得房率高達約100%。
日光盤
今年第二個“日光盤”名為深業上城學府，推售332套房源，登記客戶入圍數量為744批，登記比達到1:2.24。
在10月13日午后開盤，經3個半小時售罄，本批房源銷售總金額約26億元。
該樓盤存在折扣及保價政策，單價下降幅度約為6%。估算按揭客戶折后均價降至7.56萬/平方米。
深業上城學府作為深圳“9?29新政”執行后首個入市的新盤。深圳市“9?29新政”取消了非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士，在非核心區域購買住房的繳交社保或個稅年限要求，此前要求為1年。
今年7月的海德園二期是深圳第一個日光盤。5月 30日下午海德園A區239套住宅銷售一空，推售面積為約143—251㎡的4-5房，均價約12.6萬/㎡，吸金57億元。
