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房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,階梯型補(bǔ)貼或消費券可刺激消費
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道作者:見習(xí)記者周頔2024-10-21 14:29
(原標(biāo)題:專家分析當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì):房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,階梯型補(bǔ)貼或消費券可刺激消費)

10月18日至20日,以“信任和信心”為主題的2024金融街論壇在京舉行,主論壇及各分論壇上,多位學(xué)者專家就當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)行了分析與展望。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任盧中原表示,當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”中,投資和外貿(mào)進(jìn)出口比較活躍,而消費比較穩(wěn)定。他認(rèn)為,明年要繼續(xù)使投資和進(jìn)出口更加活躍,使消費能夠企穩(wěn)回升,這樣“三駕馬車”在明年就會持續(xù)推動中國經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展。談及明年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo),盧中原認(rèn)為,要實現(xiàn)到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的發(fā)展目標(biāo),明年應(yīng)該努力爭取5%左右的增長速度。

中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤則指出,中國宏觀經(jīng)濟(jì)目前正處在一個轉(zhuǎn)折期,之前是高速度增長,目前是高質(zhì)量發(fā)展。這個重大的轉(zhuǎn)折要經(jīng)歷一個時間段,在這過程中,中國的產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整升級轉(zhuǎn)型是主要的特點。當(dāng)前針對經(jīng)濟(jì)下行的壓力和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的陣痛出臺了一系列積極的有效的政策。他認(rèn)為,財政領(lǐng)域還將會出臺一系列保民生、保穩(wěn)定、促進(jìn)消費的政策措施。因此他對今年下半年特別是四季度的經(jīng)濟(jì)增長持樂觀的判斷,相信中國今年有望完成5%左右的增長目標(biāo)。

中央黨校(國家行政學(xué)院)國家治理教研部副主任、清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任李江濤指出,要實現(xiàn)2035年人均GDP達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平的目標(biāo),就要推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長。量的合理增長需要未來保持5%左右的經(jīng)濟(jì)增速。李江濤稱,從中長期來看,根據(jù)國家發(fā)展所規(guī)劃部署的一系列戰(zhàn)略,可以相信未來中國經(jīng)濟(jì)仍然具有廣闊前景。

房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢

為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近期房地產(chǎn)市場迎來了政策“組合拳”,取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn);降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān);新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造、年底前將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。與此同時,各地房地產(chǎn)市場優(yōu)化調(diào)整措施不斷推出,助力樓市企穩(wěn)。

10月18日,國家統(tǒng)計局副局長盛來運在國新辦新聞發(fā)布會上表示,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,前三季度房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極作用。1-9月份房地產(chǎn)投資下降10.1%,降幅與1-8月份持平,無論商品房銷售面積還是銷售金額,降幅都明顯縮小。

國家統(tǒng)計局公布的2024年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運行情況顯示,其中1-9月份全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)按可比口徑計算同比增長3.4%,扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資,全國固定資產(chǎn)投資增長7.7%。

對明年的固定資產(chǎn)投資增長,盧中原在主旨演講中表達(dá)了比較樂觀的態(tài)度,他希望明年全社會固定資產(chǎn)投資增速包括房地產(chǎn)投資也能夠達(dá)到7%—8%。

盧中原分析認(rèn)為,當(dāng)前國家出臺的一系列政策明顯利好房地產(chǎn)發(fā)展,一方面限購、限價等行政性管制措施正在逐步減少,另一方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策也在發(fā)力顯效。目前,房地產(chǎn)市場預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)積極變化,總體呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢,這一良好態(tài)勢有可能得到延續(xù)并有所改善。他特別強(qiáng)調(diào),中國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該按照市場規(guī)律正常運行,而不應(yīng)作為經(jīng)濟(jì)波動時調(diào)控的重心和目標(biāo)。

黃文濤表示,當(dāng)前中國房地產(chǎn)的政策制定也汲取、學(xué)習(xí)、借鑒了日本的經(jīng)驗和教訓(xùn)。近期出臺的一系列政策,從房地產(chǎn)的供給側(cè)和需求側(cè)兩端發(fā)力,能夠減輕消費者的負(fù)擔(dān),增加消費者購房積極性和購房能力。

“從供給端來看,住建部出臺了政策,要在年底之前對房地產(chǎn)白名單項目再增加兩萬多億的貸款,到年底增加4萬億元的貸款,這是前所未有的政策努力。同時也通過再貸款、專項債各個方式消化房地產(chǎn)的庫存,總體來看由于政策努力,最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定積極的變化。”黃文濤稱,他基本同意房地產(chǎn)市場正在筑底的判斷,對中國房地產(chǎn)市場持積極樂觀的判斷。

產(chǎn)業(yè)變革正在形成新的全球布局

談及外貿(mào)進(jìn)出口,盧中原強(qiáng)調(diào)了共建“一帶一路”以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化合作的重要性。他認(rèn)為,這些政策和舉措不僅推動了中國的對外貿(mào)易,還促進(jìn)了全球化的進(jìn)程。盧中原提到,全球化是由技術(shù)進(jìn)步驅(qū)動的結(jié)果。歷史上都是生產(chǎn)要素流動和技術(shù)革新的產(chǎn)物。如今,隨著高新技術(shù)的發(fā)展,產(chǎn)業(yè)變革正在形成新的全球布局。

“我們需要迎接的是,讓中國的生產(chǎn)要素配置在全球范圍內(nèi)更加靈活,在國內(nèi)和國際兩個市場上擴(kuò)大我們的配置空間。”盧中原表示,共建“一帶一路”和地區(qū)經(jīng)濟(jì)合作正是為此目的服務(wù)的。

他還提到了自由貿(mào)易區(qū)和雙邊自貿(mào)協(xié)定的作用,他認(rèn)為這些機(jī)制為資本和商品的自由流動提供了平臺。

談及消費,盧中原指出,消費本質(zhì)上是家庭和個人行為。消費增長在總體上雖然不如投資活躍,但應(yīng)該有一個更加活躍的狀態(tài)。

對于國家要不要大規(guī)模發(fā)債刺激經(jīng)濟(jì)這個爭論,盧中原認(rèn)為,應(yīng)該把更多的錢集中在低收入群體上,收入水平越低,補(bǔ)貼越高,他認(rèn)為階梯型的補(bǔ)貼或者消費券是有用的。

他提到,讓勞動者在初次分配當(dāng)中的收入提高,這也是要解決的問題。勞動者的報酬要隨著勞動生產(chǎn)率的提高而提高。如果勞動生產(chǎn)率提高,但是收入比例逐步降低,這是不可持續(xù)的。盧中原稱,隨著勞動者收入在初次分配中比重提高,以及各項政策出臺,包括以舊換新等鼓勵消費等一些舉措,在相對穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,消費增長明年或比今年稍微樂觀一些。

打通束縛新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的堵點

制造業(yè)是我國的經(jīng)濟(jì)命脈所系,是立國之本、強(qiáng)國之基。今年我國前三季度GDP增長4.8%,而工業(yè)前三季度增長5.8%,工業(yè)增速比GDP增速高1個百分點,對前三季度經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要支撐作用,貢獻(xiàn)率接近四成。

如何推動工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長?在分論壇發(fā)言中,工業(yè)和信息化部副部長熊繼軍提出,讓各類先進(jìn)優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)要素向新型工業(yè)化順暢流動,多措并舉推動產(chǎn)融合作邁上新臺階。

熊繼軍表示,新型工業(yè)化為產(chǎn)融合作帶來廣闊的發(fā)展空間,未來要大力推進(jìn)制度創(chuàng)新,打通束縛新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的堵點卡點,提高資源配置效率,營造良好發(fā)展環(huán)境,推動產(chǎn)融合作邁上新臺階。

一是深化政策協(xié)同,為推進(jìn)新型工業(yè)化提供優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。進(jìn)一步健全信息共享機(jī)制,加強(qiáng)交流互信,強(qiáng)化部門協(xié)同、央地聯(lián)動,形成政策合力,聚焦重大戰(zhàn)略、重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)精準(zhǔn)施策。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)政策實施方式,推進(jìn)產(chǎn)業(yè)政策與金融、財稅、貿(mào)易等政策的協(xié)同,提升政策的整體效能。

二是完善服務(wù)生態(tài),推進(jìn)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合。綜合運用信貸、債券、股權(quán)、保險等手段,為各類創(chuàng)新主體提供全鏈條、全生命周期、多元化接力式的金融服務(wù)。深入實施“科技產(chǎn)業(yè)金融一體化”專項,開展“股貸債保”聯(lián)動試點,實施成果的轉(zhuǎn)化對接。聯(lián)合技術(shù)攻關(guān)行動,構(gòu)造新質(zhì)生產(chǎn)力的加速器。

三是強(qiáng)化創(chuàng)新適配,提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。鼓勵金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,提升金融的適配性。推動產(chǎn)融合作試點城市和各類金融改革實驗區(qū)深化前瞻的探索,建設(shè)金融支持制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的試驗田。加快大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、人工智能等新一代信息技術(shù)在金融領(lǐng)域的深度應(yīng)用,支持金融數(shù)字化轉(zhuǎn)型,助力防范化解風(fēng)險,構(gòu)建金融與實體經(jīng)濟(jì)共生共榮的良好局面。

此外,國務(wù)院參事室特約研究員姚景源也表示,要穩(wěn)住制造業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的合理比重,建立實體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè)和金融體系良性互動的增長機(jī)制和格局,實現(xiàn)實體經(jīng)濟(jì)和金融體系互通、共生共融,優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),讓更多的信貸資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、流向制造業(yè)。

責(zé)任編輯: 鄧衛(wèi)平
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