證券時報網
闕福生
2024-10-23 08:43
深圳迎來了史上最大規模的土拍,這一次的土拍競爭依舊,但卻少了許多“熟悉的身影”。
從土拍現場的空位可以看出,土拍規則調整后,房企參與數量明顯減少。嚴格落實購地資金審查機制、限制準入資質杜絕馬甲,這些規則變化是最直接的表面原因。不過,房企融資難度加大,一些房企甚至出現資金緊缺的現象,加之各地樓市去化問題,房企不得不更加謹慎。所以,此次深圳土拍更多的是一些國企和央企的身影,許多過去常出現在深圳土拍市場的民企這一次卻“不見了”。
在深圳土拍現場,一位房企投拓部人士對筆者講出這番話,值得深思:“這兩年都準備過苦日子,現在來拍地,我們純粹回歸到一門生意,而不是像以前那樣將房地產視為一種金融工具。”
過去,拿地靠融資,這是行業潛規則俗稱“前融”,所以每次土地出讓前融市場就變得紅火,信托、私募、基金子公司等通道融資,行情就開始上升。如今,以深圳為例,房企要規范使用資金,同時要求金融機構不得違規發放資金,并做好資金的使用監督,這讓一些房企感到非常不適應,因此即便想進軍深圳市場,也會變得謹慎。
最近,各地土拍市場的流拍率明顯上升,集中供地卻遭遇流拍,供給與需求不相匹配,這顯然不是令人滿意的結果。不過,我們也應該看到,從土拍市場開始,為了把控房地產市場風險,擠掉資質不夠或資金有問題的企業,維護房地產市場的平穩發展,各地政府已經采取實際行動。當然,如何激活更多符合規定的企業拿地意愿和能力,也是未來集中供地需要關注的地方。對購房者來說。從土拍市場也可以看到,未來幾年市場上商品房供量會增多,價格也被限制,這對購房者來說是好消息,意味著大家有更多機會去買到好房子。