證券時報
胡華雄
2024-10-16 11:13
樓市又出重磅消息，天津市取消住房限制性措施。
樓市利好正加快落地。國新辦將于10月17日上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，并答記者問。
在一系列重磅利好政策落地后，北上廣深等多地樓市成交量明顯上漲，例如上海二手房市場成交明顯放大，10月13日，上海全市二手房成交套數達1334套，創下自去年9月以來的單日成交新高。
天津市取消住房限制性措施
記者從天津市住房城鄉建設委獲悉，日前，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落實國家金融支持政策，加快構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
取消住房限制性措施。《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。二是取消本市普通住房和非普通住房標準。
落實國家金融支持政策。《通知》提出，一是調整差別化的最低首付款比例政策，對于在本市貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。二是優化個人住房貸款利率定價，發揮市場利率定價自律機制作用，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作。基于借款人資信狀況、風險水平等因素合理確定新發放二套房貸款利率，減輕居民家庭購房負擔。三是發揮房地產融資協調機制作用，按照市場化、法治化原則，依法加大房地產“白名單”項目貸款投放力度，督促商業銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發放比例，積極滿足房地產項目合理融資需求。
加快構建房地產發展新模式。《通知》提出，一是改革完善房地產開發管理制度，結合各區商品住房去化周期等情況，科學控制增量，合理把握商品住房供應節奏，促進房地產市場供需平衡。二是進一步優化完善住房設計規范和標準，支持房地產開發企業積極探索建設更多“好房子”，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。
天津市住房城鄉建設委相關負責人表示，本次限購取消后，天津市戶籍居民和非本市戶籍居民均可在全市范圍內購買住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。
同時，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，主要考慮是，近年來，天津市優化了住宅設計規范和標準，越來越多的高品質住房上市，這些項目雖然價格略高于其他項目，但仍受到市場高度認可。為更好發揮市場機制作用，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。
另外，取消普通住房和非普通住房標準具體是什么內容？天津市住房城鄉建設委相關負責人表示，天津市原有的普通住房標準是住宅小區容積率1.0以上，且單套住房建筑面積144平方米及以下。該標準取消后，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房，將有利于降低開發成本，減輕居民家庭購房負擔。
樓市利好正加快落地 效果顯現
多地出臺房地產市場優化政策，一線城市銷售改善明顯。以北京為例，今年國慶假期，北京樓市成交量是近年來同期的最高點。其中，二手房上漲超過150%，新建住宅上漲超過200%，樓市新政帶來“井噴”式的效果。
另據觀察，今年“十一”期間，滬市19家房企實現銷售額合計約215.64億元，較去年同期增長約24.1%，大幅高于行業1月至9月的同比增速。
“據我們觀察，進入10月以來，從新房到訪和認購表現來看，多數城市市場熱度較節前提升明顯，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪量和認購量明顯提升。”中指研究院研究副總監徐躍進說。
他向記者表示，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。
