證券時報網
吳志
2024-10-19 11:24
“這周邊的小區房子現在基本都被租完了，你要看也只有這一套，而且要快一點，不然很快就沒了。你也不看看華為這次來了多少人。”在上海市青浦區淀山湖大道附近工作的一名房產租賃中介王娟（化名）向證券時報記者表示。
10月14日，位于青浦區金澤鎮的華為練秋湖研發中心迎來了首批入駐員工。據青浦區人民政府官方公眾號“綠色青浦”介紹，練秋湖研發中心總占地面積2400畝、總建筑面積206萬平方米，是華為全球最大、最先進的研發基地。全部投用后，預計將為當地導入約3萬名科研人才。
隨著華為研發中心的投用，距離該中心最近的上海朱家角、淀山湖一帶租房價格大漲。甚至“隔壁”的江蘇汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。
“很多客戶都在等房子”
華為青浦研發中心項目總用地面積約2400畝，建筑面積約220萬平方米，總投資約120億元。項目于2020年9月27日正式開工，今年7月，該研發中心正式定名為練秋湖研發中心。
按照規劃，該研發中心建成后將開展終端芯片、無線網絡和物聯網等領域的研發，將為當地導入3萬名科技研發人才。
在研發中心建設前，該項目所在的青浦區金澤鎮西岑村及周邊區域處于低開發狀態。當地不僅沒有成型的辦公樓宇，甚至附近幾公里范圍內，連商品房小區也極其稀少。隨著大批華為員工的到來，龐大的租房需求，讓周邊的房屋租賃市場熱度直線上升。
“現在這個地鐵站附近的兩房，基本要5000元到5800元，而且房源很少。要是能接受遠一點的，兩房最便宜在3000元左右，但騎車到地鐵站大概要15分鐘。”王娟向記者介紹。
王娟介紹的房源位于上海地鐵17號線淀山湖大道地鐵站旁邊，這里距離華為練秋湖研發中心車程約有20公里，距離上海市中心則超過40公里。
（淀山湖大道地鐵站街景）
即便距離遙遠，但因為這里的房源相對較新，且附近有配套商場，因而成為華為員工最青睞的租房區域。
王娟告訴記者，近期來這里租房的，基本都是即將搬遷到練秋湖研發中心的華為員工。“他們有的人搬來前兩個月就把房子租好了，有的就在網上看一下圖片和視頻，直接在手機上就簽了。”
王娟向記者推薦了一套該地鐵站附近的兩房，價格為5800元，并叮囑記者“要快一點搶”，因為附近的小區幾乎都沒有房子了，這套也是當天上午才空出的。
淀山湖大道往西6公里是朱家角地鐵站。這里雖然距離練秋湖研發中心更近，但車程也超過10公里。
在這里工作的房產租賃中介尚玲（化名）向記者表示，因為華為研發中心投用，當地靠近地鐵站的房源不僅貴，而且非常緊俏。她向記者推薦的房源距離地鐵站基本在4公里以上，兩房的價格在3500元—4500元不等。這一價格已經明顯超過上海遠郊普遍租金水平。
證券時報記者了解到，目前，上海近郊的兩房租金約4000元至5000元/月。如同在青浦區，同位于17號線沿線且緊鄰虹橋區域的徐涇地區，兩房租金多在4500元/月。而上海遠郊的兩房租金多在3000元以內。
“正常情況下，這里的兩房價格在3000左右，現在兩房4000多都租不到了。”尚玲表示，“昨天有一套早上上的，下午就沒了。現在合適的房子少，要租房的客戶多，很多客戶都在等房子。”
有員工跨省租房
相較租金上漲明顯的朱家角、淀山湖地區，緊鄰華為練秋湖研發中心的江蘇汾湖，也成了不少華為員工的選擇。
（練秋湖研發中心所處的位置）
汾湖高新區（黎里鎮）隸屬江蘇省蘇州市吳江區，這里距離練秋湖研發中心車程約15公里。雖然距離不算近，但汾湖的配套設施相對完善。在各大社交平臺上，許多汾湖地區的中介紛紛開始向華為員工推薦當地房源。
一位汾湖當地中介向證券時報記者表示，當地最近房租也有所上升，但兩房基本在2000元左右，較新的三房也只有3000多元。相對于淀山湖和朱家角，汾湖的性價比較高。
汾湖高新區管委會微信公眾號“汾湖發布”10月18日發文提到，近日位于青浦西岑的華為練秋湖研發中心迎來了首批員工進駐，緊鄰西岑的汾湖憑借優越的地理位置、優良的生態環境、完善的公共配套，吸引了不少華為員工前來居住。
為方便華為員工上下班，當地現已開通了4條由汾湖通往練秋湖研發中心的早晚班車線路，在工作日固定開行。目前每條班車每天往返3趟，早上8點多從汾湖發車，經過華為員工集中居住的小區，然后到達練秋湖研發中心。晚上6點多、9點多，再分別接下班和晚班的華為員工返回汾湖。
為更好地串聯汾湖與練秋湖研發中心，目前汾湖正籌備加密汾湖到練秋湖研發中心的公交線路滿足華為員工多元化出行需求。
配套人才公寓正在建設
2020年9月，華為青浦研發中心項目正式啟動建設，該項目建設前后歷時4年。
研發中心以景觀水系為中心，將打造八個各具特色的片區（一期為D、E、F、G四個組團，二期為A、B、C、H四個組團）。今年7月，該研發中心項目E、F組團取得竣工規劃資源驗收合格證，成為該項目首批完成竣工驗收的組團。
10月18日，證券時報記者在該項目現場看到，練秋湖研發中心E、F組團建設基本進入收尾階段，偶見工人正對綠化植物進行養護。兩個組團均由多棟層數不等的樓宇組成，建筑錯落有致，環境優美。
據了解，與華為廣東東莞松山湖研發中心有有軌小火車穿行其中一樣，華為練秋湖研發中心內也有有軌小火車穿行。
不管是朱家角、淀山湖大道還是江蘇的汾湖，距離練秋湖研發中心都有一定距離。而距離華為練秋湖研發中心較近且具有一定規模的住宅小區，只有當地的動遷安置小區華岑佳苑，兩者直線距離約800米。不過，該小區房源不僅貴，且更為緊俏，幾乎已被預訂一空。
除了員工自己租房外，華為和當地有關部門也在積極推進人才公寓項目建設。記者在現場看到，距離練秋湖研發中心數百米處，配套建設的華為上海西岑單身公寓項目施工如火如荼，多數樓棟已經進入收尾施工階段。
華為配套人才公寓
據了解，華為上海西岑單身公寓項目包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓。建筑設計地上14層、地下2層，總建筑面積達50萬平方米。項目建成后將提供超6000套房源，容納超過1.5萬人入住，為即將“涌入”青浦的華為科研人才提供居住服務。
除了該人才公寓項目，華為上海朱家角南側人才公寓也在建設中，該項目總建筑面積約57萬平米，為上海規模最大的科研人才公寓。項目設計有約5800套人才公寓，建成后將滿足1萬7千余名人才的住宿和其他生活需求。
在交通方面，為助力華為練秋湖研發中心搬遷，有效服務員工通勤，上海市青浦區建管委優化公交線網，計劃新辟及調整周邊7條線路。10月14日，首批兩條定制公交線路正式運行，幫助解決了從17號線地鐵站到練秋湖研發中心園區的“最后一公里”問題。
此外，目前上海地鐵17號線西延線正在建設中，預計將于今年年底開通運營，該線路站點西岑站距離練秋湖研發中心僅一步之遙。隨著相關項目相繼投用，未來練秋湖研發中心附近的住房、交通配套將更趨完善。
