中國證券報
董添
2024-10-16 12:24
10月15日，成都一口氣發(fā)布了四條樓市政策，分別是《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知》、《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房項(xiàng)目車位去庫存若干措施的通知》。
四條政策分別是新購房取消限售、購房即落戶、提高公積金貸款額度等多項(xiàng)措施。
“限售僅針對新購房，稅率也沒變，政策主要是鼓勵大家多買房，存量房還是暫時釋放不出來”，一位成都購房者略有遺憾地對界面新聞記者表示。
10月14日，曾有關(guān)于公積金政策的圖片在成都市場上被流傳，不少人撥打公積金部門電話詢問，但對方稱沒有發(fā)過相關(guān)文件。
10月15日新政發(fā)布背后，在中央政治局定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”和央行落地存量房貸利率調(diào)整后，成都樓市有起色，但國慶后成交放緩。
圖片來自成都發(fā)布
據(jù)成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會數(shù)據(jù)，10月1-7日通過代理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)到訪19260組，新房成交1561套，成交量較去年國慶期間增長81%，日均成交223套，遠(yuǎn)高于9月份日均水平，日均值較節(jié)前激增503%。二手房撮合成交2510套，成交量較去年國慶期間增長59%。
貝殼的成都新房成交數(shù)據(jù)更高，10月1日-10月7日，通過貝殼新房渠道成交2540單，日均約363單。
根據(jù)克而瑞，近期政策的密集刺激和國慶假期房企的大力促銷，客戶信心開始恢復(fù)。從區(qū)域來看，市場分化明顯，一圈層區(qū)域如高新區(qū)和天府新區(qū)成交量上漲顯著，而近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)域雖然來訪量提升，但銷量上漲動力不足。對于后期市場，由于黃金周部分積壓需求已經(jīng)集中釋放，在節(jié)后營銷力度減弱后，部分置業(yè)需求或有放緩。據(jù)克而瑞的問卷調(diào)研，近6成業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為4季度市場將以穩(wěn)定為主。
“國慶后，我專門去轉(zhuǎn)了趟售樓處，不少售樓處里冷清了許多，買家很多在觀望”，一位成都市場人士對界面新聞記者表示。
克而瑞沒有公布國慶節(jié)前后成交數(shù)據(jù)比較，但公布了國慶節(jié)后首周與2024年其余節(jié)后首周成交量對比情況。
根據(jù)克而瑞，國慶節(jié)后首周，新房日均網(wǎng)簽572套，對比24年其余節(jié)后首周上漲97%-161%。二手房方面，國慶后首周渠道成交2590套，高于24年周均值68%。
值得關(guān)注的是，國慶假期地產(chǎn)商們曾宣稱之后將收回優(yōu)惠，但目前一些地產(chǎn)商優(yōu)惠仍在延續(xù)。
10月15日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中共市委宣傳部、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市商務(wù)局指導(dǎo)，成都傳媒產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、各區(qū)（市）縣政府（管委會）在成都東郊記憶舉辦了“2024安家成都在金秋”線下展會。
參展企業(yè)有成都城投置地、軌道城市集團(tuán)、興城人居、華潤置地、中國鐵建、龍湖、保利、萬科、招商蛇口、中海、越秀、成華舊改、綠城、中旅、邦泰、廈門國貿(mào)、建發(fā)房產(chǎn)、新希望、高投置業(yè)、天投開發(fā)、經(jīng)開置業(yè)、空港興城、空港發(fā)展、生物城等近30家房企。
據(jù)主辦方介紹，本次活動有三大亮點(diǎn)：一、政策咨詢服務(wù)便捷，二、參展項(xiàng)目全，三、優(yōu)惠力度大。
根據(jù)現(xiàn)場的“參展房企重點(diǎn)優(yōu)惠詳情”，每家房企都推出了特價房源、房交會專屬優(yōu)惠等。
成都一位中介對界面新聞記者表示，自己的渠道還可以拿到比表單更多的優(yōu)惠。
在成都發(fā)布樓市新政當(dāng)天，四川資陽在當(dāng)天發(fā)布的樓市新政爆火出圈，其將買房直接與支持就業(yè)、入學(xué)掛鉤。
根據(jù)資陽市《進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，在中心城區(qū)購買新建商品住房的，其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。
在中心城區(qū)購買新建商品住房且有就業(yè)需求的，可享受與本地居民同等就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)，一個季度內(nèi)為每個家庭推薦3個及以上就業(yè)崗位；符合相關(guān)條件的，可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼、公益性崗位安置等政策。
在中心城區(qū)購買新建商品房且有創(chuàng)業(yè)需求的，在租賃本地國有企業(yè)商業(yè)用房時，給予租金優(yōu)惠。
上述四川市場人士表示，資陽購房政策直接解決就業(yè)和入學(xué)問題，從根本上解決購房者經(jīng)濟(jì)來源問題，這直接推動了購房者購房信心恢復(fù)，但具體還要看實(shí)施情況。
